1、产品功能：智慧建筑的基本功能主要由三大部分构成,即建筑设备自动化(Building Automation．BA)、通信自动化(Communication Automation,CA)和办公自动化(Office Automation,OA)。

2、可实现价值：它是以建筑为平台,兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统,集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合,向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。

3、应用领域：主要面向办公楼、商业综合楼、学校、体育场馆、医院、工业建筑、住宅小区等新建、扩建或改建工程,通过对建筑物智能化功能的配备,实现高效、安全、节能、舒适、环保和可持续发展的目标。

1、智慧建筑创造了安全、健康、舒适宜人的办公、生活环境,从而能大大提高工作效率。

2、节能。最大限度地节省能源是智慧建筑的主要特点之一,其经济性也是该类建筑得以迅速推广的重要原因。

3、能满足多种用户对不同环境功能的要求。智慧建筑要求其建筑结构设计必须具有智能功能。

智慧建筑通过大量采用信息技术及设备从而具有了许多崭新功能。智慧建筑可提供3大方面的服务功能,即安全性、舒适性和便利高效性。智慧建筑可以满足人们在社会信息化新形势下对建筑物提出的更高的功能需求。

（1）系统高度集成

从技术角度看,智慧建筑与传统建筑最大的区别就是智慧建筑各智能化系统的高度集成。智慧建筑系统集成,就是将智慧建筑中分离的设备、子系统、功能、信息,通过计算机网络集成为一个相互关联的统一协调的系统,实现信息、资源、任务的重组和共享。智慧建筑安全、舒适、便利、节能、节省人工费用的特点必须依赖集成化的建筑智能化系统才能得以实现。

（2）节能

以现代化商厦为例,其空调与照明系统的能耗很大,约占大厦总能耗的70％。在满足使用者对环境要求的前提下,智慧大厦应通过其"智慧",尽可能利用自然光和大气冷量(或热量)来调节室内环境,以最大限度地减少能源消耗。按事先在日历上确定的程序,区分"工作"与"非工作"时间,对室内环境实施不同标准的自动控制,下班后自动降低室内照度与温湿度控制标准,已成为智慧大厦的基本功能。利用空调与控制等行业的最新技术,最大限度地节省能源是智慧建筑的主要特点之一,其经济性也是该类建筑得以迅速推广的重要原因。

（3）节省运行维护的人工费用

根据统计,一座大厦的生命周期为60年,启用后60年内的维护及营运费用约为建造成本的3倍。大厦的管理费、水电费、煤气费、机械设备及升降梯的维护费,占整个大厦营运费用支出的60％左右；且其费用还将以每年4％的速度增加。所以依赖智能化系统的智慧化管理功能,可发挥其作用来降低机电设备的维护成本,同时由于系统的高度集成,系统的操作和管理也高度集中,人员安排更合理,使得人工成本降到最低。

（4）安全、舒适和便捷的环境

智慧建筑首先确保人、财、物的高度安全以及具有对灾害和突发事件的快速反应能力。智慧建筑提供室内适宜的温度、湿度和新风以及多媒体音像系统、装饰照明,公共环境背景音乐等,可大大提高人们的工作、学习和生活质量。智慧建筑通过建筑内外四通八达的电话、电视、计算机局域网、因特网等现代通信手段和各种基于网络的业务办公自动化系统,为人们提供一个高效便捷的工作、学习和生活环境。